Дохідна нерухомість чи класична оренда: де краще інвестувати капітал

Інвестування у нерухомість часто зводиться до купівлі житла для оренди. Це здається логічним, адже люди звикли до такої схеми. Однак останнім часом популярності набирає дохідна нерухомість, завдяки якій можна отримувати пасивний дохід без власного управління об’єктом. Інвестори все більше порівнюють ці два підходи.

Відмінності дохідної нерухомості від традиційної оренди

На перший погляд, обидва підходи схожі — придбання нерухомості з метою отримання прибутку. Але основна різниця в тому, наскільки інвестор залучений у процес. Власник традиційного житла бере на себе низку обов’язків:

• забезпечення ремонту та облаштування;
• комунікація з рієлторами та пошук орендарів;
• контроль технічного стану житла;
• вирішення побутових і організаційних питань.

У випадку з дохідною нерухомістю всі ці задачі виконуються керівною компанією. Інвестор виступає як співвласник бізнесу, де професійна команда управляє операціями. Це робить даний вид нерухомості окремим класом інвестицій, не обмежуючи лише володінням житлом.

Різниця у витратах і прибутковості

Інвестиційні моделі, такі як GORO, інтегрують всі операційні процеси в систему управління активом, забезпечуючи передбачуваність прибутків на різних етапах:

• зростання вартості активу на 45% до офіційного відкриття у 2028 році;
• капіталізація на 14% після початку експлуатації, що веде до додаткового зростання вартості;
• річний пасивний дохід у валюті від 9%, захищений від операційних ризиків.

Інвестори можуть зосередитися на фінансових результатах, залишивши поточні питання управлінню фахівцям.

Огляд інвестиційної моделі GORO

Прикладом дохідної нерухомості є готельний комплекс ONDE у GORO Mountain Resort в Карпатах. Комплекс пропонує три види відпочинку:

• ONDE Active — для активних заходів;
• ONDE Business — для ділових подій з елементами відпочинку;
• ONDE Chill — для оздоровлення та релаксу.

Всі об’єкти працюють як цілісна система з доступом до різних сервісів. Довір’я до проєкту підкріплене участю OKKO Group з великим досвідом у реалізації бізнес-проєктів в Україні.

Інвестиційна модель базується на колективному розподілі доходу, який формується від загальної роботи готельних номерів і ділиться пропорційно купленій площі інвестора, незалежно від окремого завантаження апартаменту.

Ця модель має два джерела прибутковості:

• дохід від експлуатації комплексу;
• зростання ціни активу з часом.

Очікується, що до моменту відкриття у 2028 році вартість квадратного метра значно зросте, і продовжить зростати після запуску готелю, у відповідності з розвитком туристичного бізнесу та локації.

Резюмуючи, інвестування потребує оцінки залученості, ризиків та репутації проекту. Тому важливо аналізувати не лише потенційні доходи, а й управлінську модель та стійкість проекту. Для тих, хто бажає мінімізувати свою участь і розглядає нерухомість як частину інвестиційного портфеля, дохідна нерухомість GORO є привабливою альтернативою класичній оренді.

Фото: Depositphotos, GORO